針對一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售。有的房地產(chǎn)開發(fā)商之所以鋌而走險，實行“以租代售”賣樓模式，那是因為房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)土地是沒有房產(chǎn)證，只有集體產(chǎn)權，俗話說“術有專攻”，做任何事情都講究專業(yè)，“以租代售”不符合房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，也不是房地產(chǎn)開發(fā)商擅長操作的領域。

1、資金盤為什么要跑路？不是存活越久，圈錢越多？

對于資金盤幕后操盤人來說，存活越久到達一個臨界點就會虧了。資金盤層出不窮，各種特征，高收益，高額分紅，傳銷金字塔分級性質(zhì)，直銷倍增原理，圈錢非法集資，龐氏騙局，沒有造血功能，虛假宣傳，這些崩盤和跑路的投資平臺，通常會巧立名目，以高收益激發(fā)不明所以然的投資者的賺錢欲，進行非法集資，把錢都集中在幕后操盤人手中，

不是資金盤有多高明，而是韭菜太多，人的貪欲，人的愚蠢自大，資金盤玩的就是接盤俠和跑得快的游戲。適當?shù)臅r候進出，資金盤也是可以賺錢的，大多數(shù)資金盤在前期是安全的。當然，如果運營好的話可以達到兩三年甚至是四五年，能達到四五年基本是鳳毛麟角，量級可達幾百億，有很多真實案例的，也有幾天半個月的盤，那些完全是坑不明白的小白的，

2、一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售？

針對一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售？這個問題，我的觀點如下：第一，俗話說“術有專攻”，做任何事情都講究專業(yè)，“以租代售”不符合房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，也不是房地產(chǎn)開發(fā)商擅長操作的領域。因為以租代售屬于房地產(chǎn)行業(yè)另外一個分支的業(yè)務，需要專業(yè)的團隊來運營，第二，從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策層面來說，有些地方政府是不鼓勵“以租代售”這種操作模式，甚至是禁止。

如果開發(fā)商被當?shù)胤抗懿块T查到的話，那是要罰款的，而且更嚴重甚至承擔法律責任，第三，有的房地產(chǎn)開發(fā)商之所以鋌而走險，實行“以租代售”賣樓模式，那是因為房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)土地是沒有房產(chǎn)證，只有集體產(chǎn)權。所以才采用“以租代售”的模式，相當于打了個政策的擦邊球，因為從房子出租的角度來說，房子租期國內(nèi)政策規(guī)定最長20年，長租20年，相當于一次性買斷房子。