南部發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，會是未來經(jīng)濟(jì)的火車頭；東部發(fā)展制造業(yè)，作為經(jīng)濟(jì)支撐。三四線及以下城市的未來房價肯定會有漲有跌，這點毋庸置疑，未來的房價趨勢將進(jìn)入，一線北上廣深搭臺，新一線城市唱戲階段，未來房地產(chǎn)市場何去何從聽天由命，不是要疊加房價，羊毛出在羊身上。

1、蘇州的未來房價會怎么發(fā)展？

半年前我的觀點就是蘇州和重慶的房價暫時調(diào)整。就像自助餐吃到一半有點撐，走兩步消化一下，后面還會漲，2018下半年是買點。當(dāng)時很多人不認(rèn)可，我也是醉了，我在無錫，你們買蘇州和重慶的房子，又和我沒關(guān)系。我只是中立的表達(dá)我的觀點，目前來看，蘇州又開始復(fù)蘇了，今年還要漲。我們都不希望房價漲太高，但是我們說了不算話。

2、漳州是三線城市，目前房價一萬多每平米，對此你怎么看？未來房價會如何發(fā)展？

相比較于其它城市，漳州的經(jīng)濟(jì)體量相對薄弱，人均GDP更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，漳州薪資水平相對應(yīng)的房價應(yīng)該處于8000-10000/平。漳州房價居高的主要原因是廈門炒房團(tuán)后期重心的偏移導(dǎo)致的，無論是角美的所謂廈門遠(yuǎn)郊房，還是前幾年火熱的漳州港，都是炒房資本家提前放出風(fēng)聲，集資炒作的?，F(xiàn)如今不難發(fā)現(xiàn)，漳州港已經(jīng)淪為鬼城一般，

漳州市區(qū)也是如此，新開樓盤很多都被炒房團(tuán)買斷，房子一直在炒房客之間輪轉(zhuǎn)，但現(xiàn)在高位接盤俠難以為繼，再加上下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)不景氣，剛需差口跳崖式減少。今年一季度，運作之下交易量有所回暖（往年三四月份是房市旺季），但不難發(fā)現(xiàn)，新入剛需房交易可謂星星兩兩，各個樓盤門可羅雀，僅剩遍地的中介，在漳州很多樓盤周邊，都可以發(fā)現(xiàn)幾十家中介公司，靠什么養(yǎng)活員工？還不是要疊加房價，羊毛出在羊身上。

3、大連房價未來趨勢會怎樣發(fā)展呢？

回過頭我們聊聊近大連一個月的市場情況，新房及二手市場的成交走勢。先說新房，從新房成交情況來看，價格整體較年初略漲，成交量環(huán)比漲幅較大?？紤]到2月份過年，本就沒有多大成較量，3月份環(huán)比漲幅增加也很正常，同時我們也可以看到，從3月中旬的那一周開始，到4月的上一周，成交量是下滑的態(tài)勢。成交乏力啊，而這一點，跟全國的二線城市是類似的。

雖然我們可以看到一級市場（政府給開發(fā)商土地的市場）十分火爆，但是二級市場（新房市場）的銷售行情，顯然不容樂觀，在此情況下，市場仍有個別樓盤出現(xiàn)漲價的信息，也不知道哪里來的勇氣，例如萬科東港的盤，龍王塘的盤。再有就是御園，這是我有印象的，比較高調(diào)的。暗地里漲的我就不知道了，二手銷售情況相對樂觀，3月份二手房過戶5161套，創(chuàng)去年限購以來，近10個月的新高。

整體均價15480/平，整體價格各區(qū)全部上漲，漲幅最高的無疑是甘井子區(qū)，較去年同比上漲17%。甘區(qū)成交均價達(dá)到了14152元/平，全市成交量最高的商圈讓我很是意外，竟然是山東路商圈，而且是連續(xù)三個月全市第一，其實想想也是，華南賣到了19000左右。更遠(yuǎn)的體育新城16000，山東路也是成熟商圈，價格僅13000。

泉水都不止這個價格，山東路商圈地理位置和周邊配套優(yōu)勢還是很明顯的。而且看來13000的價格，是目前市場上普遍大眾可以接受的價格啊，大連中、西、沙區(qū)二手房整體均價在2萬以上，甘區(qū)15000左右。金開區(qū)剛過1萬，總結(jié)：整體而言，二手銷量好于一手，個別開發(fā)商漲價造勢的因素居多，市場接受度不會太高。大不了買二手，或者繼續(xù)觀望，也沒啥，畢竟市場上剛改的需求也是主流，并不急于出手，就算漲上去了，如果情況不對，趁著展會等節(jié)點再出特價房之類也不是難事，

今年價格恐怕就這樣了，我們繼續(xù)看未來幾周新房成交量變化就大致清楚了。對于各類需求客戶的購房建議：剛需：別限于看一手，二手房目前來看顯然性價比更高，也更為實際，遇到合適的，有經(jīng)濟(jì)實力的，該買還得買，漲不會大漲，但同樣也沒理由降，尤其是甘區(qū)，剛需趁早。改善：買新盤不急于出手，市場本就這些盤，到了6月份，保利在西崗和中海在沙區(qū)的新盤會亮相，周邊地緣性的改善客戶如果有想法的可以關(guān)注下，剛需客戶有實力的也可以看看。