房子不會降價，出現(xiàn)爛尾的情況居多。也就是說如果所有房子降價15%，房企就盈虧平衡，降價超過15%，房企就虧損，要明白個人如果還不了錢給銀行，其實個人在銀行里是有抵押的，比如說你把自己的房子抵押給銀行，如果你一旦還不了銀行的欠款，那么銀行是有權(quán)利把你的房子給拍賣掉的。

1、房子降價，銀行會負(fù)債倒閉嗎？

銀行房子降價銀行負(fù)債會倒閉嗎？你銀行負(fù)債肯定不會倒閉的。哎呀，明白，房子建起來之后，是銀行在欠錢嗎？不是的是個人貸款，買了房子而房子這些貸款已經(jīng)把錢給了企業(yè)了，不是說個人欠的錢是欠銀行的，不是說銀行負(fù)債的。而是個人在負(fù)債，那么銀行會倒閉嗎？除非個人錢還不了銀行，而且很多人去銀行去取錢，造成銀行出現(xiàn)一個擠兌現(xiàn)象，才有可能造成銀行會破產(chǎn)。

要明白個人如果還不了錢給銀行，其實個人在銀行里是有抵押的，比如說你把自己的房子抵押給銀行，如果你一旦還不了銀行的欠款，那么銀行是有權(quán)利把你的房子給拍賣掉的，那你要明白銀行把你的房子給拍賣掉之后，他們是可以回籠資金的，而你唯一破產(chǎn)的應(yīng)該就是個人，已經(jīng)還了的還了不說，反而還破產(chǎn)了。所以銀行作為一個中介來說，破產(chǎn)的概率是比較小的，按理說破產(chǎn)的概率比較大的應(yīng)該是個人，或者是企業(yè)，

2、為什么貴陽二手房降價了，新房價格卻沒降？

為什貴陽二手房價階了，新房價格卻沒有降，這個是和當(dāng)下的經(jīng)營環(huán)境有關(guān)的，第一貴陽的房價其實是一個相對低價的狀態(tài)。雖然貴陽的別的物價相對高，但是房價卻是相對低的，其房價只相當(dāng)于別的省份的地級市的一個價格，所以貴陽的房價本不該降的，相反上升空間還會很大這就是新房價沒降的一個原因。那為什么二手房價降了呢，原因很就很簡單了，因為二手房的主人是個人房東，

而且個人房東擁有的房產(chǎn)數(shù)量，和要賣的房產(chǎn)多數(shù)不是第一套房，和唯一的住房，唯一的都不會交易所以和價格高低的走勢是沒有關(guān)系的，高也是住人低也是住人沒有什么差別的。問題就出在往往不是第一套房而是用來增值的，所謂天有不測風(fēng)云遇到了疫情，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了斷裂，全國房市曾出現(xiàn)了零交易的狀態(tài)，而這些持有多房產(chǎn)的房東，因為經(jīng)濟(jì)的斷裂就會供不起房貸原本是一點問題也沒有的，但是因為經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了斷裂這些原本沒有問題的事就成為了問題。

3、中國那么多閑置房無人買？為什么不降價處理？

不能降價如果降價除了對人民有利對國家銀行開發(fā)商炒房團(tuán)都不利所以不可能降價想都不要想如果真想降房價一條就夠了不用費盡心思收刮老百姓了那就是消除房貸沒有了房貸看看還有幾個能買起房的房賣不了看它降不降價最起碼能讓房價回到理性房價上，

4、銀行不支持貸款買房子房價肯定會跌，那么銀行會關(guān)閉嗎？

銀行停止房貸的事情是不可能的事情，這是對金融體系的巨大災(zāi)難。所以只存在于假設(shè)和推演中，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)制度和企業(yè)制度是依靠金融體系運作的，主要是銀行系統(tǒng)和股票為主的資本系統(tǒng)，別說房地產(chǎn)行業(yè)了，任何一個行業(yè)如果沒有銀行的貸款支持，輕則公司陷入流動性危機，重則立馬倒閉！公司不賺錢可以繼續(xù)運轉(zhuǎn)，但是如果公司沒有現(xiàn)金流，公司馬上陷入絕境，上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率基本在50%以上，房地產(chǎn)行業(yè)的會更高，在80%以上。

房地產(chǎn)行業(yè)是嚴(yán)重依賴資金運轉(zhuǎn)的行業(yè)，如果銀行馬上停止房貸。會發(fā)生什么情況？1、有能力買房的人瞬間減少80%，房價跌！目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的購房人群，因為首付比例只有20%，所以才有那么多人能夠用未來的錢“放”到當(dāng)下買房，才有了買房的能力，一旦不能進(jìn)行按揭貸款，購買力瞬間消失，那么開發(fā)商的房子就賣不出去，為了回款，開發(fā)商就需要降價促銷，但是開發(fā)商的凈利潤率只有15%以內(nèi)，萬科、恒大、融創(chuàng)、保利、碧桂園這些最大的房企也就這個利潤率，讀者可以看上市公司報表。