鶴崗現(xiàn)在買房，10年后一定會漲首先鶴崗是黑龍江的四個煤城之一，當年真的輝煌過，由于是資源型的城市，這些年經(jīng)濟發(fā)展受到些影響，但也都在努力轉(zhuǎn)型。假如5年之后銀行存款利率仍然是4%，那么連本帶息繼續(xù)存?zhèn)€5年時間，10年之后連本帶息就會變成14.4萬，這個錢基本上是不會有什么太大變化的。

1、現(xiàn)在，投資什么保值升值？

國內(nèi)某些特定二線城市的房產(chǎn)，例如：西安，煙臺。理由如下：現(xiàn)在是全球疫情漫延，全球經(jīng)濟動蕩，想快速暴富對普通人根本行不通，因為投資能力和資金實力都不允許，在這種情況下，適當投資西安和煙臺的普通商品房可以說是一個實現(xiàn)保值增值的較好選擇。投資的核心要素有兩點：一是價格防守性要好，二是預(yù)期收益率要高，目前西安和煙臺的新房平均價在1萬到1.5萬之間，價格低，很多縣城都1萬元了，這個價格離開發(fā)商的建安成本不遠，防守性較好。

試想一個100平的房子，北京值1000萬，西安或煙臺值120萬，同樣下跌30%，北京房產(chǎn)持有者損失300萬，如果是首付30%的話，則本金全部損失；而西安煙臺房產(chǎn)持有者損失36萬，這個損失是可以承受的，這種好的防守性會讓你在持有期很安心，為未來的獲利打下基礎(chǔ)；對預(yù)期收益率來說，同樣是翻一倍的話，1000萬到2000萬容易還是120萬到240萬容易？所以說，低價是寶這是投資中核心的核心，

最后，最最重要的，為什么是西安和煙臺？因為它們的前景好。西安是西北的中心，國家中心城市，一帶一路的起點，國家投資的重點，各種政策傾斜，成為網(wǎng)紅城市，同學們心里有沒有數(shù)？煙臺是山東GDP實際第二的城市，經(jīng)濟特區(qū)，濰煙高鐵一建成，北京到煙臺只用2個小時，到時煙臺就成為北京的后花園，成為北京人度假休閑的好去處，你說它未來好不好？綜合防守性和收益率，投資西安或煙臺的普通商品房是國內(nèi)普通人投資保值增值較好的選擇，

2、現(xiàn)在投資什么升值最快？

可以升值的東西其實不少，比如說收藏品，但是收藏品需要很專業(yè)的眼光，否則容易買到贗品，另外地皮啊，還有房產(chǎn)也是可以升值的。不過這些都需要大資金量才能投資的，對于普通的小資金投資者來說這幾個方式并不現(xiàn)實，不過貴金屬也具有保值的功能，并且門檻又不高，小資金也能投資，像銀行的紙黃金白銀幾千就能買，手續(xù)很簡單，也不用保存實物，變現(xiàn)快，

3、什么東西現(xiàn)在很便宜，幾十年后會巨幅升值？可以長期收藏？

理論上沒有，因為科技進步，技術(shù)進步，未來在觀念和材料上都在進步。比如集郵，現(xiàn)在年輕人不喜歡，很多人的投資都瞎了。又比如貴重金屬，太空里面多了去了，日本剛剛?cè)バ⌒行强疾炝艘蝗貋恚幸活w直徑一千公里的小金屬星，外國已經(jīng)開始考察了，藝術(shù)品這個東西最沒價值了，主要是以后年輕人，太跳的很，你都不知道他們以后想什么，憑什么會接盤。

4、現(xiàn)在買入房子，10年后它的價值會怎樣？

關(guān)于房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口，目前經(jīng)濟增速面臨調(diào)整；M2增速也有下降之勢；至于房貸利率，目前已改為市場利率，未來必然是下降趨勢；不少中心城市已經(jīng)開始供應(yīng)長租用地；棚改和軌道交通批復(fù)面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰(zhàn)...綜上，未來10年后的房價，我們很難預(yù)測，而且這種預(yù)測的意義不大。

中國的經(jīng)濟發(fā)展格局并不均衡，因此也就意味著未來10年，各地不動產(chǎn)價格也會有差距，先來說說一線。深圳的房價是在全國數(shù)一數(shù)二的，深圳是改革的排頭兵，因此其房地產(chǎn)政策在全國也有一定的示范作用，不過縱觀深圳的發(fā)展，從前幾年就提出了的深港大都會聯(lián)合發(fā)展，再加上現(xiàn)在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區(qū)，未來深圳的發(fā)展?jié)摿善?，資源還將進一步融合，深圳房價再漲是大概率事件。

再來說說準一線，或二線中心城市，以杭州為例，杭州房價真正被發(fā)現(xiàn)價值，是在G20會議后，經(jīng)過2017年的“補漲”，杭州目前的均價已超過3萬。從杭州的基本面來說，在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下，杭州幾乎是全國唯一一個不依靠第二產(chǎn)業(yè)躋身萬億俱樂部的城市，互聯(lián)網(wǎng)金融，電商，大數(shù)據(jù)等高端人才有一大批在杭州，阿里、?？低?、娃哈哈、恒生電子等知名企業(yè)比比皆是。