明白了什么是杠桿后，那么我們?nèi)绾卫酶軛U理財(cái)獲利呢。股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿，”，房產(chǎn)與股市最大的區(qū)別是什么，聽(tīng)說(shuō)炒房最終給樓市帶來(lái)的不一定是一種負(fù)面的東西，其實(shí)也是在倒逼房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸的走向規(guī)范化，一般來(lái)企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是。

1、什么是杠桿理財(cái)？

杠桿其實(shí)就是放大的效應(yīng)，杠桿理財(cái)=借錢(qián)理財(cái)，即是用少量的資金操控大量的資金來(lái)放大收益和虧損的工具,就是以小博大。舉個(gè)例子，你有100元，加2倍杠桿的話，你相當(dāng)于有200元的資金；假如你利用這200元去買(mǎi)股票，如果股價(jià)上漲10%，那你的收益就是200元*10%=20元；比原先的100元*10%=10元收益高了一倍，

反之，虧損也按這個(gè)倍數(shù)放大的。當(dāng)然杠桿的錢(qián)肯定也不會(huì)白白借給你，是要收取一定的費(fèi)用的，我常用的上上策的平臺(tái)收取是每日萬(wàn)分之十五的費(fèi)用，總之，排除資金費(fèi)用，不論結(jié)局是好還是壞，杠桿作用都會(huì)放大效果，好的越好，差的越差。當(dāng)下最普遍的杠桿理財(cái)就是貸款買(mǎi)房了，買(mǎi)一套房子，總價(jià)100w，首付30w，貸款70w，杠桿率就是30%，也就是首付比例，

假設(shè)這個(gè)房子未來(lái)每年增值15%，而貸款利率在6%左右，那么當(dāng)你借了貸款，你實(shí)際的收益率有9%，100w每年收益在9萬(wàn)左右，而你的首付如果不買(mǎi)房子，只存在銀行的話，收益按銀行最高五年定期存款利率計(jì)算4.7%，每年收益1.5萬(wàn)左右?？梢?jiàn)，杠桿理財(cái)在一定的情況下是確保收益最大化的工具，明白了什么是杠桿后，那么我們?nèi)绾卫酶軛U理財(cái)獲利呢？1、緊跟市場(chǎng)，炒房炒股也好都不要逆勢(shì)而為，多看新聞多看報(bào)；2、如果是利用杠桿投資期貨或者股票，一定要設(shè)置止贏點(diǎn)和止損點(diǎn)，并且嚴(yán)格執(zhí)行，止損像汽車(chē)的安全帶，起保護(hù)你的安全的作用。

2、大城市買(mǎi)房做杠桿是什么原理？

大城市買(mǎi)房，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理，一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。買(mǎi)房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式，進(jìn)行簡(jiǎn)化，舉個(gè)例子：某甲手上有15萬(wàn)，想投資100萬(wàn)的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來(lái)走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬(wàn)入股買(mǎi)房，便獲得了30萬(wàn)的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬(wàn)做首付，到銀行按揭70萬(wàn)，買(mǎi)下100萬(wàn)房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬(wàn)上漲到150萬(wàn)，某甲賣(mài)出，還掉銀行部分，剩80萬(wàn)，再用80萬(wàn)做首付，可以購(gòu)入260萬(wàn)房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購(gòu)房中能用到的財(cái)務(wù)杠桿原理。

但是，一般剛需購(gòu)房者以第二步為主，而房產(chǎn)投資者，尤其是盛傳的溫州炒房團(tuán)，可以走完全部四個(gè)過(guò)程，但是有一個(gè)現(xiàn)象我們也要注意，就是從前幾年開(kāi)始的零首付購(gòu)房。零首付購(gòu)房者，是第二步的極端化，通過(guò)信用貸款或者其他方式借款，湊齊首付，再按揭購(gòu)房，這種杠桿在房?jī)r(jià)快速上漲中，購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)較小，若房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者將血本無(wú)歸，

3、炒房和投資房地產(chǎn)有什么區(qū)別？

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！”，房產(chǎn)與股市最大的區(qū)別是什么？沒(méi)有區(qū)別！就是所有權(quán)以及供需關(guān)系之間的價(jià)格變化?？赡芎芏嘧x者還是會(huì)傾向于房產(chǎn)保值作用大，而股市卻成了“收割機(jī)”，從現(xiàn)階段來(lái)看，確實(shí)房產(chǎn)的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”。但從歐美成熟市場(chǎng)來(lái)講，不管是房地產(chǎn)還是股市均是一步一步發(fā)展起來(lái)的，出現(xiàn)的問(wèn)題也是一步一步出現(xiàn)的，并不是一步到位，沒(méi)出現(xiàn)過(guò)任何風(fēng)險(xiǎn)，這是不存在的，

我國(guó)不管是房地產(chǎn)商品化發(fā)展還是股市發(fā)展，起步都是晚于國(guó)外成熟市場(chǎng)，所以問(wèn)題也是一步一步出現(xiàn)而解決的。但從歐美成熟市場(chǎng)來(lái)看，房產(chǎn)與股市并沒(méi)有太大的區(qū)別，都是所有權(quán)的代表發(fā)生后供需關(guān)系之間改變的價(jià)格變化，房產(chǎn)的需求旺盛了，供給減少了，就會(huì)形成價(jià)格上漲；相反的，如果房產(chǎn)的需求下降，供給增加，就會(huì)形成價(jià)格下跌。