每年12月到次年2月都是銀行房貸額度收緊的時(shí)候，今年房貸收緊提前的原因也在于央行和銀保監(jiān)會(huì)給各個(gè)銀行下發(fā)了“兩條紅線”。哪怕房貸再收緊也不至于，也不敢影響正常的貸款，綜上，對(duì)于符合貸款條件的朋友們完全不用擔(dān)心自己正常的房貸遇到問(wèn)題；哪怕房貸再收緊無(wú)非就是多等1-2個(gè)月而已。

1、銀行房貸業(yè)務(wù)收緊，2021房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎樣？

房地產(chǎn)這點(diǎn)破事，現(xiàn)在大家看清楚是怎么回事了，就是個(gè)夜壺，什么時(shí)候數(shù)據(jù)不好看了，拿出來(lái)刷一把割一遍韭菜，讓你看到上漲的希望，所以大家都不要再關(guān)心什么房?jī)r(jià)了，沒(méi)有用的！愛(ài)怎么樣就怎么樣吧，不要被別人當(dāng)猴耍了！1、房地產(chǎn)就是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的癌癥，讓它隨著傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)一起消亡吧！誰(shuí)都知道高房?jī)r(jià)給經(jīng)濟(jì)和生活帶來(lái)嚴(yán)重后果，讓年輕人背上沉重負(fù)債，透支上下三代人六個(gè)錢包，透支了未來(lái)二三十年的收入，鵝城的稅都收到三十年以后了。

高房?jī)r(jià)高負(fù)債使年輕人未來(lái)二三十年只能循規(guī)蹈矩地工作還債！所以有專家說(shuō)高房?jī)r(jià)有利于社會(huì)穩(wěn)定和年輕人奮斗，不是沒(méi)有道理的，雖然無(wú)恥到了極點(diǎn)！2、現(xiàn)在很多人盼望著房?jī)r(jià)下降，你以為現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降你就買得起房了嗎？現(xiàn)在四五占城市的房子都5000元一平米了，普通人一個(gè)月工資5000元，不吃不喝十年才能買的起一套100平米的房子，

現(xiàn)在問(wèn)別人有沒(méi)有錢不是你有多少存款，而是你有幾套房！房子就是金融工具，是有史以來(lái)最大的財(cái)富轉(zhuǎn)移工具，把全社會(huì)的財(cái)富都轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手里！因?yàn)橐B(yǎng)活的人太多了！3、所以不要再相信什么房?jī)r(jià)調(diào)控的話，這么多年了那一次不是雷聲大雨點(diǎn)小，忽悠別人成就自己，就像酒一樣麻醉自己，醉生夢(mèng)死一場(chǎng)空，把一輩子搭載房子里不值得！房子是用來(lái)干什么的，相信這么多年大家也都看明白了，所以就不要再理它了，隨他好了，讓房地產(chǎn)成為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的癌癥和墳?zāi)拱桑「叻績(jī)r(jià)就是這代人的宿命，改變不了就接受吧！。

2、還能“貸款”買房嗎？多地曝光房貸收緊，這是要大面積“停貸”？

大家好，我是勇談，近期多地被曝出了房貸收緊的消息，很多朋友都在擔(dān)心自己不能貸款了。包括一些房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)從業(yè)人員也在夸大解讀，關(guān)注我的朋友應(yīng)該知道一點(diǎn)：此次房貸收緊僅僅針對(duì)的是不符合貸款條件的人群，對(duì)于符合貸款條件的朋友壓根不需要這么緊張，每年12月到次年2月都是銀行房貸額度收緊的時(shí)候，今年房貸收緊提前的原因也在于央行和銀保監(jiān)會(huì)給各個(gè)銀行下發(fā)了“兩條紅線”！各個(gè)銀行在未來(lái)2-4年都需要管控好房地產(chǎn)貸款和個(gè)人按揭貸款比例關(guān)注房地產(chǎn)新聞的朋友應(yīng)該知道，2021年的開(kāi)年，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設(shè)置了“兩道紅線”。

目的就是通過(guò)金融供應(yīng)端來(lái)減少流入房地產(chǎn)業(yè)和個(gè)人按揭貸款的金額，央行公布的房地產(chǎn)貸款集中管理制度如上圖所示就是央行公布的房地產(chǎn)貸款集中管理制度，我們可以看到針對(duì)不同類型的銀行給予的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的上限比例?？吹竭@個(gè)比例確實(shí)讓很多外行人感覺(jué)吃驚，其實(shí)仔細(xì)查詢?nèi)珖?guó)各大銀行的這兩項(xiàng)比例后，我們發(fā)現(xiàn)大約90%左右的銀行基本已經(jīng)符合條件，

對(duì)于沒(méi)有符合條件的銀行，央行和銀保監(jiān)會(huì)也給予了2-4年的緩沖期。也就是說(shuō)哪怕房地產(chǎn)貸款集中管理制度真的實(shí)施了，對(duì)于現(xiàn)有的住房貸款也影響甚微，房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的是讓房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展，如果說(shuō)大面積“停貸”，那么就是給房地產(chǎn)業(yè)判“死刑”，我們沒(méi)有這個(gè)魄力也沒(méi)有這個(gè)實(shí)力來(lái)做出這個(gè)決定房貸收緊頂多是周期性的調(diào)整，哪怕未來(lái)真的所有銀行都符合這個(gè)要求了，全國(guó)范圍內(nèi)房貸收緊的情況也不會(huì)出現(xiàn)。

畢竟按照如今實(shí)行的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度對(duì)流入房地產(chǎn)業(yè)的貸款金額并不算嚴(yán)厲，近10年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債及負(fù)債率走勢(shì)圖以大型銀行為例，房地產(chǎn)貸款占比上限40%，個(gè)人住房貸款占比上限32.5%！這個(gè)比例在所有行業(yè)中還是屬于絕對(duì)的第一。也就是說(shuō)哪怕我們實(shí)行了房地產(chǎn)貸款集中管理制度，也無(wú)法改變房地產(chǎn)類貸款占銀行貸款第一位的這個(gè)事實(shí)。