作為一個財經(jīng)工作者，我覺得成都房價下行空間不大，短期內(nèi)也還會存在較大上揚(yáng)的可能，當(dāng)然上揚(yáng)的幅度也不會很大。要說具體的下行空間，還是要具體樓盤來分析，按我們估計，一些賣價畸高的樓盤，銷量可能在2020年并不理想，2020年之后的3年內(nèi)，下行降價促銷的可能性要大一些。
1、如何看待成都的房價？下行空間大不大呢？
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得成都房價下行空間不大，短期內(nèi)也還會存在較大上揚(yáng)的可能，當(dāng)然上揚(yáng)的幅度也不會很大。我之所以持這個觀點(diǎn)，是因?yàn)槌啥甲鳛閲鴥?nèi)新一線城市，市內(nèi)工業(yè)、商業(yè)及尖端制造業(yè)等都比較發(fā)達(dá)，成為吸納本身及全國人才和各路就業(yè)人員的重要之地，而且成都的GDP增長幅度較大，2018年上半年GDP總數(shù)大6870.68億元，比去年同期增長8.2%，在全國各大城市中處于較好水平，這對提高成都對人口的吸納力起到重要的決定性作用，
四川省本身也屬人口大省，本身涌入成都市區(qū)的人口較多，推動未來成都房價上漲動力較大，盡管目前嚴(yán)調(diào)控下，成都房價今年一來也呈大幅上漲態(tài)勢，推動成都房價上漲的剛需動力較在大，且短期內(nèi)這種趨勢不會改變。更為重要的是，成都是一個非常宜居的城市，特產(chǎn)豐富，氣候宜人，市區(qū)及周邊地區(qū)旅游資源豐富，旅游景點(diǎn)較多，成為吸引人口的重要因素，
2、樓市是否還有下行空間？要不要等剛需？
2019年，住建部的大政方針是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”政府出售的地價不漲或緩慢上漲，房價也會趨穩(wěn)或慢慢上漲。國內(nèi)大部分城市出臺了房產(chǎn)限價措施，開發(fā)商預(yù)售的新房，一年內(nèi)的預(yù)售價格漲幅不能超過百分之幾，并且出臺了相應(yīng)的限購、限貸、限售的抑制措施，抑制了大量的投資、投機(jī)需求，那種搖號選房，全款買房都很難買到房子的狀況國內(nèi)已經(jīng)很少見了。
這種短期政府行政令式的房地產(chǎn)調(diào)控政策給剛需買房者提供了最佳的上車買房時機(jī)，剛需買房人群可以不慌不忙得去挑選質(zhì)優(yōu)價廉的房子，剛需買房是不是要再等一等呢？這就要看你所在城市的房價是否有泡沫，鑒別的方法很簡單，把你城市的房子均價除以本城市的平均工資，如果在3倍以內(nèi)就是比較安全的，沒有房產(chǎn)泡沫，如果在3倍以上，或是更高，可以觀察半年，等房產(chǎn)價格企穩(wěn)，再出手也不遲。
3、疫情沖擊原油市場，國際原油還有多少下行空間嗎？
原油市場本身就已經(jīng)處于低迷狀態(tài)了，疫情的沖擊，只不過將這種低迷狀態(tài)維持了而已，并不能說疫情是主要原因，目前來看原油市場價格下行空間已經(jīng)不大了，但是上漲也沒有什么希望，未來可能持續(xù)保持一種低迷的狀態(tài)。整體而言，目前原油市場受到兩方面因素的打擊，第一方面是美國頁巖油的產(chǎn)能隨著技術(shù)的進(jìn)步繼續(xù)放大，對于原油的供應(yīng)產(chǎn)生壓制，另一方面是全球經(jīng)濟(jì)的下行趨勢讓遠(yuǎn)期需求受到打壓，這兩方面都讓原油進(jìn)入了長期低迷的狀態(tài)，
所以說國際油價即便走出了疫情的影響，恢復(fù)上漲的動力是不強(qiáng)的。不過由于目前美國頁巖油和凝析油的產(chǎn)能成本較高，因此當(dāng)油價低于50美元左右的時候，頁巖油產(chǎn)能就無法釋放了，因此不能夠讓油價進(jìn)一步下降，而在這個區(qū)間歐佩克減產(chǎn)也能有效地左右油價，讓油價恢復(fù)強(qiáng)勁，所以整體而言，目前的油價下行空間并不太大，疫情對于油價的打壓畢竟相對的短期，當(dāng)疫情過去之后，油價還會有小幅的回升，但整體的低迷狀態(tài)仍將維持。
4、你覺得2020年貴陽的房價還有多少下行空間？
城市輪動效應(yīng)，是很多人不知道的一個規(guī)律，但在地產(chǎn)行業(yè)里面，我們分析一個城市的房價走勢，卻經(jīng)常參考這個指標(biāo)，貴陽作為西南地區(qū)的一個二線城市，其房價不僅僅但看城市本身的發(fā)展實(shí)力和含金量，還要參考周邊省會城市的價位幅度，和沿海一二線城市的漲跌信號，很多時候，在正常的情況下，就好像流行音樂一樣，從一線沿海城市傳導(dǎo)到西部來流行，是需要一定階段和過程的，所以房價也類似，從東部一些一線城市或熱點(diǎn)二線城市（比如廈門、寧波等）漲跌的趨勢，多多少少會影響到其他城市的房價走勢。
