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營改增后處置不動產(chǎn)交什么稅，營改增后不動產(chǎn)租賃交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-12 12:11:26 編輯：金融知識 手機版

1，營改增后不動產(chǎn)租賃交什么稅

營改增后，不動產(chǎn)租賃當然需要繳納增值稅，另外還有附加稅費，如果是房產(chǎn)，還需要繳納房產(chǎn)稅、印花稅，個人出租的還需要繳納個稅。

營改增后不動產(chǎn)租賃交什么稅

2，營改增后從事不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務應如何繳納增值稅

營改增之后，不動產(chǎn)經(jīng)營租賃收入開具增值稅發(fā) 票所產(chǎn)生的增值稅屬于銷項稅額，抵扣按規(guī)定可以抵扣的進項稅額后，才是應交納的增值稅稅額。如果沒有抵扣項目，交納的增值稅就相當于銷項稅額。
營改增后不動產(chǎn)融資租賃售后回租土地增值稅交納。融資性售后回租時，從形式上看，是一個“購進→銷售→租回”的過程。其中的銷售和租回過程，本質(zhì)上是融資行為，不是銷售與租賃行為。

營改增后從事不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務應如何繳納增值稅

3，營改增后銷售不動產(chǎn)的稅率是多少

銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率是11%。非一般納稅人按照5%征收率征收。個人出租住房，減按1.5%征收。
1、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。2、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

營改增后銷售不動產(chǎn)的稅率是多少

4，營改增之后對于購進不動產(chǎn)的稅費處理

一、一般納稅人購進不動產(chǎn)當年的處理1、財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（四）項規(guī)定：“適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定?！?、會計處理（1）購入時，應當按取得成本，借記“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等科目，按當期可抵扣的增值稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（進項稅額）”科目，按以后期間可抵扣的增值稅額，借記“應交稅費——待抵扣進項稅額”科目，按應付或?qū)嶋H支付的金額，貸記“應付賬款”、“應付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。（2）尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，借記“應交稅費——應交增值稅（進項稅額）”科目，貸記“應交稅費——待抵扣進項稅額”科目。例：2016年 6月10日，某 A增值稅一般納稅人購進辦公大樓一座，該大樓用于公司辦公，計入固定資產(chǎn)，并于次月開始計提折舊。6月 20日，該納稅人取得該大樓的增值稅專用發(fā)票并認證相符，專用發(fā)票注明的金額為1000萬元，增值稅稅額為110萬元。借：固定資產(chǎn)-辦公樓 10000000應交稅費-應交增值稅（進項稅額） 660000應交稅費-待抵扣進項稅額 440000貸：銀行存款 11100000

5，營改增后無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)交什么稅

財稅〔2016〕36號文件附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：第十條銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。第十一條有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。也就是說，對將不動產(chǎn)入股換取股權(quán)行為屬于有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅。財稅〔2016〕36號文件附件二《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第四款“進項稅額”規(guī)定：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。上述規(guī)定中“取得不動產(chǎn)”包括了接受入股的方式，也就是說對將不動產(chǎn)入股換取股權(quán)行為屬于有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅。
營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）： 不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

6，營改增納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)在國稅繳哪些稅

繼財政部、國家稅務總局發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）后，國家稅務總局發(fā)布了國家稅務總局公告2016年第13號至第19號，是目前全面營改增的指導性文件。其中，國家稅務總局2016年第14號公告《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅...繼財政部、國家稅務總局發(fā)布了《財政部國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號）后，國家稅務總局發(fā)布了國家稅務總局公告2016年第13號至第19號，是目前全面營改增的指導性文件。其中，國家稅務總局2016年第14號公告《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（下文簡稱14號公告）對納稅人轉(zhuǎn)讓以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)如何繳納增值稅作了具體規(guī)定。為準確掌握納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何繳納增值稅，我們從以下幾個方面展開討論。一、預繳稅款14號公告第六條規(guī)定，其他個人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，區(qū)分以下情形計算應向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳的稅款：（一）以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為： 應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%；（二）以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%。第七條規(guī)定，其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照本辦法第六條規(guī)定的計算方法計算應納稅額并向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。就是說，其他個人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)需要預繳稅款，稅款預繳的方式分為全額預繳和差額預繳兩種。預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。二、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)如何繳納增值稅一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定視情況繳納增值稅：第一，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。換言之，一般納稅人轉(zhuǎn)讓非自建老項目，選擇簡易計稅方法的話，預繳稅款時是差額預繳，納稅申報時也是差額繳稅，并抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)，申報納稅地點為機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)。第二，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。換言之，一般納稅人轉(zhuǎn)讓自建老項目，選擇簡易計稅方法的話，預繳稅款時是全額預繳，納稅申報時也是全額繳稅，并抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)，申報納稅地點為機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)。第三，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。換言之，一般納稅人轉(zhuǎn)讓非自建老項目，選擇一般計稅方法的話，預繳稅款時是差額預繳，納稅申報時是全額繳稅，并抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)，申報納稅地點為機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)。第四，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。換言之，一般納稅人轉(zhuǎn)讓自建老項目，選擇一般計稅方法的話，預繳稅款時是全額預繳，納稅申報時也是全額繳稅，并抵減預繳稅款，預繳稅款地點為不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)，申報納稅地點為機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)。第五，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額
納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)需要繳納土地增值稅、增值稅等

7，5月1日營改增后銷售不動產(chǎn)的稅率是多少

5月1日營改增后，銷售不動產(chǎn)的稅率是11%。關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。
營改增后出租不動產(chǎn)增值稅稅率為11%?！敦斦?國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外?！敦斦?國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。 1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。試點前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3％的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
5月1日營改增后，銷售不動產(chǎn)的稅率是11%?！敦斦?國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條 增值稅稅率：（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。特殊規(guī)定：《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
文章TAG：營改增后處置不動產(chǎn)交什么稅營改增后處處置

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