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安置房如何納稅，營(yíng)改增后拆遷安置房賣買怎么納稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-27 20:13:33 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，營(yíng)改增后拆遷安置房賣買怎么納稅

營(yíng)改增拆遷房的開(kāi)發(fā)商需要納稅，拆遷戶不需要繳交增值稅，但是領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》前要繳交契稅和印花稅。

營(yíng)改增后拆遷安置房賣買怎么納稅

2，買拆遷安置房需交哪些稅

1、契稅：購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米（建筑面積）4、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對(duì)方交的：1、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）

買拆遷安置房需交哪些稅

3，回遷安置房的稅費(fèi)怎么繳納

拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。其償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)格核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，超出拆遷建筑面積的部分按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。安置房占用的土地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納。納稅人因土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到土地的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

回遷安置房的稅費(fèi)怎么繳納

4，拆遷房補(bǔ)償后安置房如何交稅

安置的房屋及補(bǔ)償費(fèi)用不交稅。
根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過(guò)戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬(wàn)至45萬(wàn)，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無(wú)法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營(yíng)業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬(wàn)算是2.925萬(wàn)個(gè)稅不知，不過(guò)可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬(wàn)，成交45萬(wàn)，獲利15萬(wàn)，那個(gè)稅是3萬(wàn)所以累計(jì)將近6萬(wàn)。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了希望對(duì)你有幫助
安置的房屋及補(bǔ)償費(fèi)用不交稅。

5，安置房過(guò)戶時(shí)要繳納多少 契稅

應(yīng)該是百分之二點(diǎn)五的稅金
安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過(guò)戶，那么就需要繳納以下的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 土地增值稅：按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%
安置房不屬于商品房，該住房所屬的土地也是劃撥或集體性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。 規(guī)定需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以上市交易過(guò)戶住房。

6，開(kāi)發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅 詳細(xì)

規(guī)定。但根據(jù)各省市地方稅務(wù)的規(guī)定，考慮到拆遷安置房與一般商品房買賣的特殊性，對(duì)其營(yíng)業(yè)稅納稅事項(xiàng)亦作出了特別的規(guī)定。即對(duì)于開(kāi)發(fā)公司的安置房，在交付給拆遷戶時(shí)，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。安置房若是其開(kāi)發(fā)的商品房，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的開(kāi)發(fā)成本價(jià)核定計(jì)算繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅；對(duì)補(bǔ)償面積超過(guò)拆遷面積的部分，則按該安置房同類商品房的市場(chǎng)價(jià)格，或者按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定，核定營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。如《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（黑地稅函[2002]98 號(hào)積，不結(jié)算價(jià)款的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按同類房屋的工程成本價(jià)核定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅；結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的，應(yīng)將差價(jià)款并入核定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)償還建筑面積超過(guò)拆遷建筑面積的，增加面積價(jià)款亦應(yīng)并入核定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅。”另外，安置房若是其購(gòu)置的產(chǎn)權(quán)房，則根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)
搜一下：開(kāi)發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅 詳細(xì)??

7，買農(nóng)村安置房需要交稅嗎如果要交是哪方交呢

買農(nóng)村安置房需要交稅嗎==要過(guò)戶辦證，肯定就是要交的如果要交，是哪方交呢==購(gòu)房人交啊，很明顯的問(wèn)題如果你不交，房東可以把這部分錢放在房款里面讓你出，還不是一樣的
最主要看你拆遷還房安置合同是怎么簽訂的·一般這些條款合同上都會(huì)注明由甲方或者乙方交付·如果沒(méi)有的話·就要交房屋公共維修基金和契稅！至于交多少就要看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕?/section>
最主要看你拆遷還房安置合同是怎么簽訂的·一般這些條款合同上都會(huì)注明由甲方或者乙方交付·如果沒(méi)有的話·就要交房屋公共維修基金和契稅！至于交多少就要看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕?/section>
您好，1．安置房的代建環(huán)節(jié)：安置房的代建有以下兩個(gè)環(huán)節(jié)需要注意：一是承建單位，即施工單位，需要按規(guī)定繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅及其它相關(guān)稅收，如企業(yè)所得稅等。二是建設(shè)單位委托有關(guān)單位代建的，比如某房開(kāi)公司。那么，這種情況是否屬于代建行為需要同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：一是由委托方自行立項(xiàng)；二是不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。對(duì)納稅人接受建房單位委托，為其代建房屋（或其他不動(dòng)產(chǎn)）的行為，需要按規(guī)定繳納“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”營(yíng)業(yè)稅，及企業(yè)所得稅等。 2.安置房的銷售環(huán)節(jié)：安置房的銷售，我們舉個(gè)例子，如某村委會(huì)將安置房銷售給本村村民，視同房開(kāi)企業(yè)銷售房屋，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅等其他稅費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票，以此作為辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。 3.安置房轉(zhuǎn)移給安置戶的房屋產(chǎn)權(quán)登記：安置房轉(zhuǎn)移給安置戶，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，立項(xiàng)單位如某村委會(huì)，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加等，安置戶需繳納契稅。 4.安置房：按目前政策規(guī)定，因房屋、土地拆遷后重新重受房屋、土地權(quán)屬的，不論補(bǔ)償前后是房屋或土地、住宅或非住宅，對(duì)超出土地、房屋拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)助總額的部分，統(tǒng)一減按1.5%的稅率征收契稅。望采納，謝謝
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