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假按揭屬于什么風(fēng)險(xiǎn)，什么是假按揭假按揭對(duì)個(gè)人的危害是什么

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-01-17 09:26:01 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，什么是假按揭假按揭對(duì)個(gè)人的危害是什么

假按揭，是騙取銀行貸款的。銀行房貸利息比正常貸款低。假按揭會(huì)加大銀行風(fēng)險(xiǎn)，造成樓市虛假繁榮。

什么是假按揭假按揭對(duì)個(gè)人的危害是什么

2，假按揭合同效力如何會(huì)帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)

合同自始無(wú)效。假按揭會(huì)使一些不知情的消費(fèi)者會(huì)受到傷害。消費(fèi)者的貸款最終違約的話，將導(dǎo)致個(gè)人信用記錄上會(huì)有不良記載，導(dǎo)致其個(gè)人信用的負(fù)面評(píng)價(jià)，這是從所謂不知情的消費(fèi)者角度帶來(lái)的危害。假按揭會(huì)導(dǎo)致銀行房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量的下降，將對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生極為嚴(yán)重的惡劣影響。假按揭將誘導(dǎo)消費(fèi)者、投資者盲目入市。假按揭將影響政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決策。
可能涉及貸款詐騙罪（刑法第193條），是指以非法占有為目的，編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由、使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保、超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)?；蛘咭云渌椒ǎp騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款、數(shù)額較大的行為。貸款詐騙罪屬于金融犯罪的一種。

假按揭合同效力如何會(huì)帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)

3，辦理貸款時(shí)用假手續(xù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

借款人在慌亂又繼續(xù)貸款的時(shí)候，往往會(huì)找到一些不正規(guī)的貸款公司申請(qǐng)貸款。這些貸款公司通常會(huì)聲稱自己能為借款人找房子做假的抵押向銀行申請(qǐng)貸款，而在非正常渠道的情況下，借款人也能獲得貸款。那么，用假的手續(xù)辦貸款，會(huì)帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?銀行在辦貸款時(shí)，只接受用房產(chǎn)作為抵押的抵押貸款，而借款人利用一些旁門左道而獲取到得貸款，風(fēng)險(xiǎn)性往往很大。由于其手續(xù)都是假的，而一旦上面對(duì)各金融機(jī)構(gòu)的房屋貸款進(jìn)行一次全面排查，像利用假手續(xù)獲得貸款的客戶資料、交易情況以及資料的真實(shí)性很容易就被排查出來(lái)了。這個(gè)時(shí)候，如果非正規(guī)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)攜款潛逃，那么，查處的風(fēng)險(xiǎn)將全部由假按揭的人來(lái)?yè)?dān)當(dāng)。此時(shí)，銀行追究的一切違約責(zé)任都需要假按揭的人負(fù)責(zé)，嚴(yán)重者，借款人還可能接受相應(yīng)的刑事責(zé)任處罰。因此提醒各位朋友，在辦理抵押貸款時(shí)，一定要準(zhǔn)備真實(shí)合法的資料，到正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)辦理，以且勿忙中生亂，以防給日后帶來(lái)不必要的麻煩。
您好，目前離婚一年之內(nèi)不管名下有沒(méi)有房，都會(huì)按照當(dāng)?shù)氐亩追肯鄳?yīng)政策執(zhí)行的。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

辦理貸款時(shí)用假手續(xù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

4，我辦了個(gè)假按揭有風(fēng)險(xiǎn)嗎我買了一套房子是六號(hào)樓銷售部用九號(hào)

風(fēng)險(xiǎn)很大，按揭沒(méi)有假的，辦理了，銀行就會(huì)把錢一次性打到開(kāi)發(fā)商手里，至于還錢就是你的事了。還有，如果開(kāi)發(fā)商在和另一個(gè)人把你的6號(hào)樓做個(gè)按揭，那房子就不是你的了，而你還在分期付款給他，他就得了雙份的錢，。你好好想想把，
1、員工將房子轉(zhuǎn)賣給第三人是合法是行為，你不可以撤銷這個(gè)買賣行為，只是這個(gè)房子上仍然有你的抵押權(quán)，你可以申請(qǐng)法院拍賣給房屋； 2、因?yàn)殂y行的抵押是先于你們的抵押的，所以銀行優(yōu)先你們受償；你們可以向起訴開(kāi)發(fā)商a，法院一般會(huì)將b和銀行列為第三人；法院不會(huì)因?yàn)殂y行有抵押權(quán)而駁回你們的訴訟請(qǐng)求； 3、你們不能起訴員工，因?yàn)槟銈兒蛦T工b之間沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 你這個(gè)案子我們辦理過(guò)很多，基本的思路有三個(gè)，到時(shí)根據(jù)實(shí)際情況看看采取什么方案較為有利；方案： 1、你們行使物權(quán)法上規(guī)定的法定優(yōu)先權(quán)，申請(qǐng)將開(kāi)發(fā)商的房屋拍賣，這個(gè)可能對(duì)你們最為有利； 2、向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算； 3、起訴a行使抵押權(quán)，條件是你們的進(jìn)行了抵押登記。 我是上海的律師，這樣的案件我們辦理過(guò)多起，要是有什么不清楚的可以給我留言，或者給我打電話（個(gè)人空間里面有我的聯(lián)系方式），免費(fèi)咨詢。

5，如何防范假按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)

假按揭”的風(fēng)險(xiǎn)防范1. 堅(jiān)持發(fā)展與管理并重原則，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育。目前，“假按揭”貸款已成為商業(yè)銀行零售資產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素之一。商業(yè)銀行要在積極發(fā)展零售按揭業(yè)務(wù)的同時(shí)，堅(jiān)決克服片面追求業(yè)務(wù)發(fā)展，忽視風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制的傾向，堅(jiān)決扭轉(zhuǎn)“重發(fā)展、輕管理”經(jīng)營(yíng)思想，把防范“假按揭”貫穿于整個(gè)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，不斷增強(qiáng)防范意識(shí)。2. 深入做好貸前調(diào)查工作，防患于未然。一是調(diào)查、掌握開(kāi)發(fā)商（企業(yè)）的資信狀況。很多“假按揭”貸款風(fēng)險(xiǎn)形成的直接原因，就是開(kāi)發(fā)商（企業(yè)）資金實(shí)力不強(qiáng)，主要是靠通過(guò)套取銀行貸款進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的。因此，商業(yè)銀行在辦理按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商（企業(yè)）的資信狀況，要選擇資質(zhì)良好、資金實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商（企業(yè)）合作。二是調(diào)查、掌握購(gòu)房者個(gè)人信用狀況。商業(yè)銀行在辦理按揭貸款時(shí)，要充分利用中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)、銀監(jiān)會(huì)公布的黑名單等信息資源，核實(shí)借款人及其配偶的個(gè)人信用記錄。三是調(diào)查、掌握所開(kāi)發(fā)的樓盤情況。了解、掌握所開(kāi)發(fā)樓盤的單位成本和售價(jià)的真實(shí)性情況，從源頭把控“假按揭”。3. 嚴(yán)格管理，把好抵押登記關(guān)。具體經(jīng)辦支行要認(rèn)真辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記要堅(jiān)持雙人經(jīng)辦，抵押登記合同要由經(jīng)辦人員親自到房地產(chǎn)交易所送件、取件，不得委托借款人或開(kāi)發(fā)商（企業(yè)）、銷售商辦理抵押登記的送件和取件工作。4. 嚴(yán)格審核，把好按揭貸款真實(shí)性關(guān)。具體經(jīng)辦支行要直接對(duì)購(gòu)房者辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，審查是否存在代理購(gòu)房情況。經(jīng)辦人員必須當(dāng)面核實(shí)借款人的真實(shí)身份，當(dāng)面簽署抵押借款合同，不得由開(kāi)發(fā)商（企業(yè)）、銷售商代辦合同簽定及填寫手續(xù)。5. 落實(shí)責(zé)任，抓好貸后管理工作。商業(yè)銀行要密切關(guān)注開(kāi)發(fā)商（企業(yè)）經(jīng)營(yíng)狀況，關(guān)注樓盤建設(shè)與銷售情況，一旦發(fā)現(xiàn)樓盤建設(shè)與銷售出現(xiàn)異常，要及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。同時(shí)，要持續(xù)關(guān)注購(gòu)房者的相關(guān)情況，了解、掌握其經(jīng)濟(jì)狀況的變化，檢查是否存在同一人代繳月供的情況等。
最好有一定的銷售前景和銷售量，這樣才有保障。
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