無(wú)理由退房可以看作是樓市回歸理性的表現(xiàn)。無(wú)理由退房是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)突破營(yíng)銷(xiāo)的方式，也是行業(yè)重新洗牌的表現(xiàn)，無(wú)理由退房一定程度上可以看作是行業(yè)的一種洗牌，無(wú)理由退房意味著買(mǎi)方市場(chǎng)的逐步到來(lái)，也是樓市回歸理性的表現(xiàn)，看在這里，購(gòu)房者需要注意的是，同樣是無(wú)理由退房，西安和東莞的區(qū)別就在于后者是以政府名義出臺(tái)政策，西安則是開(kāi)發(fā)商個(gè)人自主決定的行為。

1、無(wú)理由退房新規(guī)是啥意思？

東莞出臺(tái)這項(xiàng)政策筆者覺(jué)得很有意思，其實(shí)出臺(tái)這項(xiàng)政策基本就是默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商收取定金的方式。樓市長(zhǎng)久以來(lái)都有收取定金、預(yù)約金的行為，也一直是打擊的對(duì)象，在我國(guó)某些省市開(kāi)發(fā)商未出具預(yù)售收取任何客戶(hù)資金都屬于非法集資。而出具預(yù)售以后，現(xiàn)在的網(wǎng)簽便捷方式，根本不需要定金的出現(xiàn)，而東莞出具可以無(wú)理由退定金，不知意欲何為？這是規(guī)范開(kāi)發(fā)商收取定金的行為還是認(rèn)可這種方式，收取定金與非法集資只是一線之隔，很難界定。

這種默認(rèn)或許對(duì)于未來(lái)制造很多不必要的糾紛，有形成資金池風(fēng)險(xiǎn)，筆者講這條政策本意是好的，是規(guī)范定金收取及退款，但從側(cè)面給予了開(kāi)發(fā)商收取定金的理由。之前多少開(kāi)發(fā)商為收取認(rèn)購(gòu)金而苦惱，對(duì)于寫(xiě)定金還是訂金，兩字不同都需要律師苦思，東莞政策一出，開(kāi)發(fā)商可以名正言順收取預(yù)約金。雖然名義是保護(hù)購(gòu)房者給予冷靜期，但默認(rèn)行為影響深遠(yuǎn)啊，

2、恒大宣布全國(guó)無(wú)理由退房，普通購(gòu)房者到底該選擇退還是不退？

我覺(jué)得不能選擇退房，要不然變成一般債權(quán)人以后真是哭都不知道去哪哭！首先你得知道，從昨天開(kāi)始恒大已經(jīng)正式宣告第一筆美元債務(wù)違約，還不上了（潛臺(tái)詞就是我沒(méi)錢(qián)了，我躺平了）要知道這筆2.6億美元的債務(wù)還不足恒大總負(fù)債的千分之五，后面的還怎么還？根本還不上，還不起。所以他們也主動(dòng)請(qǐng)廣東省政府派出工作組入住，尋求借助政府力量解決一點(diǎn)問(wèn)題，

（但爛攤子實(shí)在太大，政府也不敢貿(mào)然兜底?。≌l(shuí)知道后面還有幾個(gè)恒大一號(hào)恒大二號(hào)？這要開(kāi)了先河，那回頭就徹底亂了）既然自己還不上，政府完全兜底的可能性也不大，意味著恒大走向企業(yè)重組甚至是破產(chǎn)清算的可能性是很大的。我們往最壞的情況去考慮，萬(wàn)一你選擇退房，拿了一紙所謂的退房退款協(xié)議，結(jié)果恒大破產(chǎn)了，你跟恒大就變成了一般債權(quán)人的關(guān)系一般債權(quán)人啥意思？意思就是恒大那么多欠款單位，你應(yīng)該是排在最后最后能拿到錢(qián)的人，

至于是五年還是十年，誰(shuí)又能知道呢？當(dāng)然，如果不退房，按照恒大目前的情況，肯定會(huì)有一批樓盤(pán)處于較長(zhǎng)時(shí)間的停工狀態(tài)，買(mǎi)了期房的人也等不起。反正退也好，不退也好，就目前恒大的情況來(lái)看，都是一件讓普通買(mǎi)房老百姓極為上火的事情，個(gè)人建議先不著急退，可以看看政府工作組進(jìn)駐后給恒大怎么調(diào)控，怎么配合解決問(wèn)題，要相信政府！。

3、“無(wú)理由退房”定了！房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)爆發(fā)嗎？

從2016年930新政開(kāi)始，在28個(gè)月的嚴(yán)厲調(diào)控下，樓市走向有價(jià)無(wú)市的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，伴隨著高房?jī)r(jià)一步步跌下神壇，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇了觀望。當(dāng)樓市從買(mǎi)房難走向了賣(mài)房難，這無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商最不愿意看到的，因此，從2018年9月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商為了加快銷(xiāo)售步伐，紛紛放出大招，比如打折促銷(xiāo)，首付分期等等。但不可否認(rèn)，隨著房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)變，如今常規(guī)的降價(jià)促銷(xiāo)、首付分期、特價(jià)房等方式已經(jīng)很難觸動(dòng)購(gòu)房者的敏感神經(jīng)，

轉(zhuǎn)眼到了2019年1月下旬，筆者發(fā)現(xiàn)，樓市又漸漸形成了一股新的趨勢(shì)，一些城市或者樓盤(pán)出現(xiàn)了無(wú)理由退房的現(xiàn)象。1月18日，西安某開(kāi)發(fā)商宣布實(shí)行無(wú)理由退房政策，凡2019年1月17日-2019年1月31日購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定房源，8月1日-8月30日期間可無(wú)理由退房，15個(gè)工作日內(nèi)將退還全部房款，在此之前，1月11日，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，從2019年3月1日起，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩天內(nèi)，要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退回定金的，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還所有房款。