綜合來上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。上海商品房永遠(yuǎn)不會(huì)跌價(jià)，上海商品房?jī)r(jià)格永久上升，今年相信很多買房剛需的人都比較鬧心，上海深圳等房?jī)r(jià)輪番上漲。

1、上海這幾個(gè)月房?jī)r(jià)為什么漲的這么快？

第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，

其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP，其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要，

2、上海房?jī)r(jià)上漲概率大嗎？

只說一遍，認(rèn)清幾點(diǎn)現(xiàn)實(shí)，1.上海未來一定會(huì)超越發(fā)達(dá)國家的一線城市，2.越限制的城市意味著越多人想購買，3.越?jīng)]有房的人才整天期盼下跌，4.一線城市房子才是硬通貨，5.貨幣可以超發(fā)但核心區(qū)域土地資源無法超發(fā)，6.別整天研究這研究那，多賺錢才是正道，7.不控制貨幣超發(fā)和人地掛鉤，100限都沒球用8.別以為出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)就會(huì)降低房?jī)r(jià)，銀行是在為自己做信貸風(fēng)險(xiǎn)控制，9.房子是長(zhǎng)期投資不要看短期波動(dòng)，10.不要忘記市場(chǎng)永遠(yuǎn)存在通脹因素。

3、你認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

上海商品房永遠(yuǎn)不會(huì)跌價(jià)，上海商品房?jī)r(jià)格永久上升，2000年上海市中心商品房?jī)r(jià)格為～每平方3500元至6000元人民幣，中環(huán)內(nèi)每平方2500元至4000元人民幣，上海中環(huán)外房?jī)r(jià)普遍為每平方2000元上下。2000年我購房13萬～當(dāng)下為250萬為上，2012年購房每平方2萬元人民幣，當(dāng)下為每平方5萬人民幣，驚天地，

4、上海2020年房?jī)r(jià)瘋漲的原因是什么？

今年相信很多買房剛需的人都比較鬧心，上海深圳等房?jī)r(jià)輪番上漲。主要是資金推動(dòng)和需求井噴一下，購房政策上，上海這幾年其實(shí)變化不大，認(rèn)房又認(rèn)貸。但由于XQ的因素，國家出臺(tái)了中小企業(yè)的扶持政策，緩解了資金面的壓力，加上我們國家疫情防控做的非常好，所以當(dāng)資金壓力減少后，大家都開始想要尋找投資機(jī)會(huì)或者剛需釋放。長(zhǎng)期來看，大家對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)的穩(wěn)步增長(zhǎng)還是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，

5、最近上海房?jī)r(jià)猛漲的深層次原因是什么？

一、條件因素。2015年樓市因?yàn)榀倽q，后因政策限制及時(shí)調(diào)控，穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，之后的五年時(shí)間，樓市低迷，觀望情緒嚴(yán)重，樓市少有人問津，時(shí)間又很快回到了2021年，過去的這五年時(shí)間，因五年前政策限制調(diào)控等因素，許多人不具體購房條件，只能靜候時(shí)間。五年是購房的一個(gè)周期，由條件不具備到具備，過后的今天，當(dāng)初不符合政策購房條件的人已經(jīng)具備購房條件了，于是，從去年下半年開始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進(jìn)本次樓市迅速回暖的主要方便。

二、“剛需”需求，過去的這五年，因政策因素、樓市低迷因素，無形之中也壓抑了“剛需”購房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群體、結(jié)婚購房需要的群體、動(dòng)拆遷戶購房的需要等因素累積，暴發(fā)出強(qiáng)烈的購房欲望，三、資金問題，2015年的購房潮，許多人涉足樓市，讓市場(chǎng)上一部分人的資金全部都投入到了房市，五年后的今天，這一群體的口袋里又積攢了一部分閑資，因?yàn)橥顿Y無門，貨幣貶值等方面的因素，首先投資方還是樓盤，因?yàn)橄硎苓^五年前購房的甜頭了，于是，“大軍進(jìn)入”，無論房?jī)r(jià)如何，買到一套是一套，還是穩(wěn)賺的。