要討論房價回溫，政策調控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調控，也真因為國家對房價的政策調控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房價。想方設法維持房價走勢基本穩(wěn)定應該是上海房產調控的目標，尤其是上海這樣的一線城市，房價維持長期堅挺甚至上漲都是大概率；而且還是在上海沒有放松調控的背景下。

1、上海房價已瘋漲，上海會出調控政策嗎？

上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因為，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規(guī)律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題，假如說住房可以像電視機、冰箱、手機那樣，不受土地資源的約束，可以在生產流水線上成批成批生產的話，那么，該產品的最終價格只會是越來越便宜。

住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少，目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區(qū)，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強烈的，土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應起著主導的作用。

今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免，要討論房價回溫，政策調控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調控，也真因為國家對房價的政策調控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房價。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的，

2、如何看待上海2021年1月22日起實施的房價調控政策？會對未來的房價產生什么影響？

因為房屋的價格會影響土地的價格！如果地方ZF財政不嚴重依賴賣土地，真正想調控房價，房地產才會回歸正常。經過這么多年的產業(yè)結構轉型調整，大多數地方轉型調整成功，地方財政依賴賣土地的格局逐步緩解，再有3-5年會完全不用依賴了。那個時候房地產才會真正回歸正常，再出臺一些打擊炒房的房地產政策，房地產就徹底正常了。

3、一邊調控加碼，一邊搶房熱潮不斷，上海房價如何發(fā)展？

大家好，我是勇談，進入7月份后全國房產調控又步入密集調控期，尤其是對于上海、深圳等這些本身房產熱的城市來說。一邊是調控加碼，一邊卻搶房、購房熱潮不斷，對于上海這樣的城市未來發(fā)展會如何？想方設法維持房價走勢基本穩(wěn)定應該是上海房產調控的目標，借此機會簡單談談我的觀察。類似于上海這樣的城市房地產市場肯定要以穩(wěn)定為主，這樣的城市房產供不應求的情況還是普遍存在的作為全國資源最為聚集的城市之一，上海的房地產市場從來不會讓人感覺到“冷清”，房價穩(wěn)定上漲基本是常態(tài)圖上所示是近3年來上海新建商品房同比價格走勢圖，我們可以看到一個十分明顯的數據“進入3月份后上海新建商品房價格同比漲勢明顯，超過同期”，

產生這樣情況的很大一部分原因也跟進入3月份后包括央行在內為了維持經濟基本穩(wěn)定通過各種方式釋放的資金流動性有關系。上海作為我國資本最為聚集的城市之一，市場資金相對充足的情況資金流入樓市，推動房價上漲也是必然，不過話要說回來，上海的房價調控整體來說還算是合格，起碼比起深圳來說要好得多（深圳有幾個月二手房同比上漲超過10%）。

上海這樣的一線城市房產供不應求的情況還是存在的，人多地少的情況在上海這樣的城市普遍存在圖上所示是近10年來房企購置上海土地面積及土地成交價走勢圖，可以看到從2013年開始上海出讓土地面積在急劇減少，到2019年房企購置土地面積僅僅只有144萬平方米左右，而實際支付的土地價格則高達243億元，也就是房企的拿地價格就高達1.68萬/平米。