其中126家銀行上浮10%，156家銀行上浮15%，140家銀行上浮20%，36家銀行上浮25%，29家銀行上浮30%。銀行房貸利息上浮30%，如果上浮率降低了，比方說上浮20%，以后貸款利率就會下降，所以，對應的貸款的利息就會跟著減少，比方說如果銀行把房貸利率固定在5%，那么如果利率上漲，銀行就會面臨很大的利率風險，每年從房貸收到的利率是不變的，但是負債付出的利息是增加，而且房貸規(guī)模都是上百億，上千億，一點小變動，都是高額的成本。

1、房貸利率上浮30%是多少，怎么算的？

家族財富密碼評論員董巖：先說答案，上浮30%的意思是在基準利率的基礎上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準利率是4.9%，那么您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。這個已經(jīng)是相當高的水平了，所以建議您簽的時候一定要慎重了，因為在未來的貸款年限內，不管貸款的基準利率怎么調整這個30%是一直要伴隨您的貸款周期的，比如基準利率變?yōu)?%，那么您的貸款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的話也是在基準利率上乘1.3，

也許通過這些數(shù)字不是很直觀的話，那么我們就用實際的數(shù)字給您再展示一下，假設您貸款100萬元，貸款年限為30年的等額本息還款，那么本息合計1910616.19元，應還利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合計2244754.49元，利息總額為1244754.49元，那么因為這個30%您就要多出30幾萬的錢，這筆金額還是不少的。

2、銀行房貸利息上浮30%，如果上浮率降低了，貸款的利息會不會跟著下降？

感謝誠邀！我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題，銀行房貸利息上浮30%，如果上浮率降低了，比方說上浮20%，以后貸款利率就會下降，所以，對應的貸款的利息就會跟著減少。一般來說，簽訂貸款合同的時候，銀行都會跟借款人約定上浮率，而不是把利率固定在某一個具體數(shù)，比方說如果銀行把房貸利率固定在5%，那么如果利率上漲，銀行就會面臨很大的利率風險，每年從房貸收到的利率是不變的，但是負債付出的利息是增加，而且房貸規(guī)模都是上百億，上千億，一點小變動，都是高額的成本。

所以銀行只會約定房貸利率的上浮比率，不管基準利率怎么變化，銀行的利差空間比率總是固定的，所以，一旦央行調整基準利率的時候，房貸的利率會跟著變化，每個月的利息也會跟著變化，基準利率調整后，次年的1月1日開始調整銀行還款利息。以上！如果您認同我的觀點，請點贊關注我！如果您想了解更多，請關注我的個人微信公眾號：鄧行長，（ID：Dhangzhang），

3、鄭州浦發(fā)銀行的房貸利率現(xiàn)在上浮30%，年后有可能下降嗎？現(xiàn)在跟銀行簽約合適嗎？

不好說，任何投資都存在風險，包括具有杠桿性的貸款投資。但是年后應該央行不會調整基準利率，因為GDP、CPI和就業(yè)率都較為穩(wěn)健，然而如果美聯(lián)儲進一步加息，央行可能進一步降準，釋放貨幣流動性。今年以來已經(jīng)實施了四次降準，可見在美聯(lián)儲不斷加息的情況下，貨幣流動性不是一般的緊張，再加上央行收緊房貸，不讓資金過多流入房地產(chǎn)，使其更多的流向企業(yè)，這也就直接導致房貸出現(xiàn)大幅上浮的情況。

上浮30%是什么水平？水平較高，但具體的城市要具體分析，有些城市不管哪家銀行貸款基本都要上浮百分之三四十，比如惠州，每個城市的收緊額度不一樣，據(jù)證券日報11月20日報道，全國首套房（下同）利率連續(xù)22個月上漲，平均利率為5.71%，上浮比例為16.5%。其中126家銀行上浮10%，156家銀行上浮15%，140家銀行上浮20%，36家銀行上浮25%，29家銀行上浮30%。