國(guó)外來看，租金與房?jī)r(jià)比一般是在4%左右，但是北京只有1%-2%的水平，所以很多業(yè)主有房租上漲預(yù)期的。租房房源多，租客少，租金下降，反之上升，不過從另一個(gè)角度看，80平米房子租8000一個(gè)月，對(duì)于在北京工作的年輕人確實(shí)壓力很大，造成業(yè)主感覺租金低，租戶覺得租金高的矛盾在哪里。

1、為什么地鐵開通，房租上漲？

地鐵開通，房租上漲，而且房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，成都零幾年的時(shí)候規(guī)劃地鐵，還未開建，位置確定，在離地鐵500-1000米以內(nèi)的房?jī)r(jià)就漲了每平1千左右，分享一下漲價(jià)的觀點(diǎn)：第一：所有房子升值潛力除了環(huán)境、品質(zhì)，最重要的是地段，有句俗語，“地鐵一開，黃金萬兩”，交通的方便是最重要的，交通四通八達(dá)，出行方便，節(jié)約時(shí)間，時(shí)間就是金錢，現(xiàn)代社會(huì)，時(shí)間成本太大；第二：地鐵開通，隨之配套設(shè)施就會(huì)跟進(jìn)，超市、大型綜合體、學(xué)校等等物業(yè)會(huì)集中，生活更方便，更快捷；第三：地鐵開通，各種資源都會(huì)集中，政府也會(huì)重點(diǎn)打造，老百姓也會(huì)往內(nèi)擠，水漲船高，需求多，周圍的地價(jià)、房?jī)r(jià)會(huì)隨之而來，但這種現(xiàn)象隨著時(shí)間的推移和開通后就會(huì)趨于穩(wěn)定，不會(huì)再漲；第四：現(xiàn)代社會(huì)，汽車保有量太多，堵車是家常便飯，地鐵開通，綠色出行，而且減掉汽油費(fèi)一大半，而且不堵車；地鐵物業(yè)是目前發(fā)展最重要的資源，交通是出行的最重要方式，房租上漲很正常。

2、下半年一線城市房租普遍上漲，北京月均房租已經(jīng)接近5000元，為什么北京房租上漲這么快？

謝謝邀請(qǐng)回答，統(tǒng)計(jì)顯示，下半年一線城市房租普上漲，北京月均房租已經(jīng)接近5000，對(duì)此你怎么看？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，描述，顯示下半年一線城市，如北京，上海，深圳，天津，重慶，這樣大的城市，普遍房租會(huì)上漲，說幾年的經(jīng)濟(jì)調(diào)控，企業(yè)轉(zhuǎn)型，逐步恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，向上發(fā)展的曲勢(shì)，成效開始顯現(xiàn)，這點(diǎn)忽用質(zhì)疑。一切事物都有等待，妥沖，和過度期，

更有兩面性，和多重性。至于大多數(shù)一二，三四線城市的效果，能不能在短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)，還有待于效應(yīng)的反應(yīng)，速度，力度就如何，要看事態(tài)發(fā)展情況，以及各方面調(diào)控的節(jié)奏，和市場(chǎng)反應(yīng)的熱度，效率快慢而決定，是否能在一定條件下，能快速反應(yīng)到底層和小城市。要取決于很多條件，才有結(jié)果，對(duì)百姓來說，這是不是好事，結(jié)論是肯定的，前段經(jīng)濟(jì)有些疲弱，在下滑中求生存，很多企業(yè)，個(gè)人生意效益下滑，不好做，不賺錢，甚至關(guān)門休業(yè)，走之大吉，陪了錢。

3、為什么有些商住樓、寫字樓的房?jī)r(jià)漲幅不如住宅快，租金卻又比住宅高？

對(duì)于這個(gè)問題的分析，我們更多的角度是產(chǎn)品本身的分析，而分析的重點(diǎn)在于剛需和規(guī)?；瘍蓚€(gè)維度，眾所周知，在1998年住宅商品化改革之前，寫字樓、商鋪等作為可以交易的不動(dòng)產(chǎn)品種，受到了大眾的追捧。大眾能夠投資的品種只有寫字樓和商鋪，住宅是不可以交易的，其實(shí)說白了就是在當(dāng)時(shí)寫字樓和商鋪等是供不應(yīng)求的，而1998年住宅商品化之后，住宅作為可交易的不動(dòng)產(chǎn)，其基本屬性有兩點(diǎn)：剛需、規(guī)?；?/p>

剛需不用說，沒有人不需要住，可以說是絕對(duì)的剛需，住是所有剛需產(chǎn)品中體量最大的，但并不是所有人都需要商鋪和寫字樓，規(guī)?；@個(gè)道理也很容易明白，住宅由于絕對(duì)剛需的屬性，顯然是體量非常龐大的是大眾市場(chǎng)，而寫字樓和商鋪則明顯屬于小眾市場(chǎng)了。這兩點(diǎn)造成大眾住宅整體價(jià)格長(zhǎng)期穩(wěn)步走高，小眾產(chǎn)品只能靠租金收入了，但總體收益率相對(duì)于住宅來說有很大差距，而商住樓則是典型的另類，又不是住宅、又不是純寫字樓，不倫不類，缺點(diǎn)太多，不說也罷！喜歡嗎？記得關(guān)注點(diǎn)贊，留下腳印，常聊！，

4、最近全國(guó)一些城市的房租為何上漲？

價(jià)格最終依然是由供需來決定的。租房房源多，租客少，租金下降，反之上升，但是這個(gè)供需的關(guān)系確實(shí)是可以被操控的，在一線城市，一些中介機(jī)構(gòu)這兩年規(guī)模擴(kuò)張很快，并受到資本的青睞，獲得多輪投資，一方面這些中介機(jī)構(gòu)有了更充足的資本在市場(chǎng)上進(jìn)行房源囤積，比如自如，蛋殼，我愛我家，都是擁有十幾萬甚至幾十萬套房源的量。