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什么是土地回購，農用地違法作價回購是按什么依據(jù)

來源：整理 時間：2023-01-16 05:41:11 編輯：金融知識 手機版

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1，農用地違法作價回購是按什么依據(jù)

違法的。 這是任意變更土地使用功能。農業(yè)用地變成工業(yè)用地。你可以到國土局、農業(yè)局投訴。
你好！搜一下：農用地違法作價回購是按什么依據(jù)僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

農用地違法作價回購是按什么依據(jù)

2，政府回購土地在土地增值稅和所得稅上有什么政策嗎

1、土地增值稅：因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。2、所得稅：按規(guī)定依法計征。
土地增值稅是計入開發(fā)產(chǎn)品（商品房或土地）的成本之中的，所以在所得稅匯算清繳前可以稅前扣除

政府回購土地在土地增值稅和所得稅上有什么政策嗎

3，拆遷后新建和回購什么意思

您好！政府優(yōu)先回購是什么意思——如果政府出錢買，優(yōu)先賣給政府。什么情況下由政府回購呢，在什么情況下政府不回購呢——具體情況要問政府啦，我理解是如果無人參與購買的話，政府就會出面購買。在現(xiàn)在經(jīng)適房火爆的情況下，政府是不會回購的。望采納
拆遷，是指拆遷人依法將建筑予以拆除，并對被拆除建筑的使用人予以移遷安置，對被拆除建筑的所有人予以經(jīng)濟補償?shù)拿袷路尚袨?。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子回購就是你家拆遷的地方，是不能回遷的。給你們安排一個其它的地方購房，但政策與回遷有點相似。

拆遷后新建和回購什么意思

4，經(jīng)濟適用房政府回購包括哪些類型

經(jīng)濟適用住房政府回購主要包括以下三種類型：一是經(jīng)濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。二是《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房應向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。三是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權。通過繼承取得經(jīng)濟適用住房的所有權人，如5年內又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟適用住房不列入強制回購范圍。
購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。一、回購程序：1、產(chǎn)權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購；2、區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產(chǎn)權人領取退房相關審批文件；3、產(chǎn)權人在房交所憑相關批文和個人及產(chǎn)權資料，辦理退房手續(xù).二、中低“限價房”與“經(jīng)濟適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。1，在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經(jīng)濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式；2，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經(jīng)濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低；3，在轉讓方面，二者均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而“經(jīng)濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權”，但“經(jīng)濟適用房”并非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓；4，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

5，什么是土地融資

土地抵押是目前各種融資類項目的核心風控措施之一，由于抵押土地的類型各異（包括出讓地、劃撥地、儲備地等），處置方式也不盡相同，故對土地抵押問題的探討就顯得極為必要?！　∫?、土地抵押的客體是土地使用權　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以，我國的土地從所有權的角度講，分為國有土地和集體土地?！　「鶕?jù)《中華人民共和國物權法》第一百八十四的規(guī)定：土地所有權不得抵押。所以，目前我們所講的土地抵押，實質上是指土地使用權的抵押?！　《?、具體的土地使用權能否抵押取決于法律規(guī)定　　根據(jù)土地所有權的不同，土地使用權首先被分為國有土地使用權和集體土地使用權，法律對兩者有著明顯的區(qū)分，從而形成了所謂的土地二元結構。 　　1、國有土地使用權　　國有土地使用權包括國有土地建設用地使用權和國有土地承包經(jīng)營權。所謂的國有土地建設用地使用權，是指在國有土地上從事房屋和其他地上物建設的權利。所謂國有土地承包經(jīng)營權，包括家庭承包經(jīng)營權和國有四荒地土地承包經(jīng)營權?！　∩鲜鼋ㄔO用地使用權根據(jù)取得方式和權力內容的不同，又可以進一步細分為出讓土地使用權、劃撥土地使用權。出讓土地使用權，依據(jù)招拍掛或者協(xié)議方式取得，有一定的期限和用途限制，可以依法轉讓、抵押，是目前最為自由的土地使用權。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條、第二十四條及《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條、第六條的規(guī)定，劃撥土地使用權，是指特定的國有企業(yè)或者公共事業(yè)單位、機關等，以無償?shù)姆绞綇膰胰〉猛恋厥褂脵啵擃愅恋厥褂脵?，權利主體具有特殊性，權利本身沒有期限的限制，但是土地使用權不得私自轉讓和抵押，其抵押，須經(jīng)土地主管部門同意和審批，并且在實現(xiàn)抵押權時，需要補交土地出讓金。　　國有土地用于農業(yè)用途的，土地使用人取得的土地使用權被稱為國有土地承包經(jīng)營權，其權利內容與集體土地承包經(jīng)營權沒有區(qū)別。根據(jù)《物權法》第一百八十條、第一百八十四條，家庭承包經(jīng)營權，至少耕地的家庭承包經(jīng)營權，被允許轉讓，但嚴禁抵押。四荒地的承包經(jīng)營權，則可以自由轉讓和抵押。
朋友，你問的不太詳細，那我也籠統(tǒng)地回答一下吧。 一般說來土地一級開發(fā)有很多種模式，這個要根據(jù)當?shù)卣Y金實力、當?shù)鼐唧w條件、上級政府指示來定，有這樣幾種方式： 一、政府可以將土地直接劃給開發(fā)商進行土地一二級聯(lián)動開發(fā)，這樣做其實并不符合規(guī)范，但是由于有些地方政府財政壓力很大，無力承擔大片生地的一級開發(fā)，他們不得不這樣做，比較著名的有貴陽花果園這樣的的巨型盤；這種模式在中國的中小城市，尤其是欠發(fā)達地區(qū)的中小城市里還屬于主流的開發(fā)模式，但是隨著市場機制的完善，將來會逐漸消失； 二、政府公開招標，找符合資質且愿意做開發(fā)的地產(chǎn)商，給他們開發(fā)完生地以后，再由政府回購；或者是根本就不發(fā)生所有權轉移，直接由政府承包給開發(fā)商做，這兩種方式都把融資的任務交給了開發(fā)商，說到底還是一個錢的問題，地方政府拖欠款項的狀況層出不窮，這樣，有的時候經(jīng)過一級開發(fā)后的熟地就會由一級開發(fā)商轉賣給二級開發(fā)商，這樣本質上還是一二級聯(lián)動開發(fā)，好處是更加透明、更加市場化，壞處是容易出現(xiàn)一些糾纏不清的案子； 三、政府直接出面，用地方國有企業(yè)或者政府關聯(lián)企業(yè)做開發(fā)，由他們來融資，還是有壟斷一級市場之嫌，且這一過程中可能出現(xiàn)權錢交易； 四、找外資借殼上市做融資，不過地方政府會很被動，出了問題地方政府無力控制 希望能幫到您！
文章TAG：什么是土地回購什么土地回購

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