本文以上海市2002年和2007年的-1產(chǎn)出-1產(chǎn)出France分析-1產(chǎn)出/12007年的相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用投入/12房地產(chǎn)全過(guò)程策劃的項(xiàng)目投資分析1。投資環(huán)境分析(1)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境(銀行利息、金融政策等，)(2)房地產(chǎn)政策法規(guī)(3)目標(biāo)城市房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及趨勢(shì)(價(jià)格、成本、金融政策等，判斷(基于周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的售價(jià)和租價(jià))2，土地建筑功能的選擇。實(shí)際土地價(jià)值分析判斷(基于周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的售價(jià)和租價(jià))4，土地延伸價(jià)值分析判斷(十個(gè)因素)5，成本敏感-，(3)邊際成本利潤(rùn)6。-1產(chǎn)出分析(1)成本與售價(jià)模擬...