58據(jù)安居客房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5月1日、5日全國(guó)樓市熱度指數(shù)達(dá)到120.2，較2020年增長(zhǎng)0.6%，一線城市樓市熱度指數(shù)達(dá)到119。其中，上海樓市表現(xiàn)尤為搶眼，共有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放認(rèn)購(gòu)，不僅開(kāi)盤(pán)密集(平均一天認(rèn)購(gòu)近3個(gè)樓盤(pán))，看房人群也非常密集，部分樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率甚至超過(guò)130%。五一樓市回暖，有網(wǎng)友認(rèn)為未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但我不這么認(rèn)為。國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)讓很多年輕人感到絕望，尤其是在北上廣等一線城市。很多年輕人在大城市即使努力一輩子也買(mǎi)不到一套屬于自己的房子。顯然，這些大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了這些年輕人的承受能力。如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，會(huì)造成很多不穩(wěn)定因素。
6、 上海搖號(hào)買(mǎi)房資格是什么?上海市住建委關(guān)于實(shí)行商品住房項(xiàng)目訂購(gòu)有關(guān)問(wèn)題的最新實(shí)施意見(jiàn)上海本市暫定在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，對(duì)預(yù)售和現(xiàn)售的商品住房實(shí)行公證訂購(gòu)、順序購(gòu)買(mǎi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得設(shè)置有利于內(nèi)部及關(guān)系戶購(gòu)房的入圍條件。本項(xiàng)目銷售代理及其他房地產(chǎn)中介的從業(yè)人員不在入圍之列。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在積累購(gòu)房人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)客戶的限購(gòu)情況進(jìn)行審核，要求客戶提供購(gòu)房人及其家庭成員名下的戶籍、婚姻、住房等相關(guān)信息。
上海市住建委還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至少10日前，向上海的相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理購(gòu)房搖號(hào)排序公證。在開(kāi)盤(pán)日前，在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示所有待售房源及累計(jì)客戶名單，并向上海相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)公證。一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定，一經(jīng)查實(shí)，將暫停網(wǎng)簽，降低甚至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并納入上海城市信用管理“黑名單”。
7、 上海房產(chǎn)稅是每年都要交?住房~~In 上海只要滿足繳納房產(chǎn)稅的條件，每年都要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)上海市《關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第四條，計(jì)稅依據(jù)為。計(jì)稅依據(jù)是參考應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定期限進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住宅成交價(jià)的70%計(jì)算繳納房市市場(chǎng)。第五條適用稅率。
應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度本市新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上年度本市新建商品住宅平均銷售價(jià)格由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。擴(kuò)展資料:-1/市政府關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法第二條。征收對(duì)象是指本暫行辦法實(shí)施之日起，本市居民家庭新購(gòu)且屬于居民家庭第二套及以上住房(含新購(gòu)二手住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭新購(gòu)的住房。
8、2017樓市下半年會(huì)如何變化?年中房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察與往年不同的是，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了全面持續(xù)的壓力調(diào)控。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體明顯降溫，但有分化。從銷量來(lái)看，一二線已經(jīng)明顯降溫，但是三四線還是積極的。土地市場(chǎng)方面，因?yàn)槿ツ赇N售火爆，房企資金充裕，拿地?zé)崆橐廊徊坏?。房企融資政策收緊導(dǎo)致房企海外發(fā)債增加，整體融資額同比仍有所下降。
幾位看了21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪的開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)，目前嚴(yán)格的限制性調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)取消，甚至有人認(rèn)為限售會(huì)成為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。在這樣的預(yù)判下，加快出貨成為開(kāi)發(fā)商普遍的選擇。下半年不排除部分城市部分區(qū)域降價(jià)。一二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控從來(lái)沒(méi)有像今年這么嚴(yán)格。不僅前幾輪調(diào)控升級(jí)了限價(jià)，限售也成為新手段。截至目前，已有超過(guò)38個(gè)城市出臺(tái)限售政策。
9、2017年房地產(chǎn)有什么新規(guī)定近幾年房?jī)r(jià)上漲幅度較大。2017年出臺(tái)了很多房地產(chǎn)新規(guī)，可以幫助我們更好的了解房地產(chǎn)市場(chǎng)。下面我給大家介紹一下2017年的房地產(chǎn)新規(guī)，希望對(duì)你有幫助！關(guān)于房地產(chǎn)的規(guī)定財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還明確，北京、上海市、廣州、深圳不執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的第二套契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅仍按此前政策執(zhí)行。
10、2016-2017年全國(guó)房?jī)r(jià)為何暴漲?僅供參考，大致原因有四:一是房地產(chǎn)政策過(guò)度寬松。在“去庫(kù)存”的大政策下，房地產(chǎn)政策全面放松，跑在了2016年“兩會(huì)”之前，通過(guò)釋放一系列組合拳，房地產(chǎn)政策基本回到2008年金融危機(jī)救市時(shí)的水平。房地產(chǎn)政策的全面寬松是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)暴漲的第一大推手；二是超預(yù)期的貨幣寬松政策，2016年貨幣政策名義是穩(wěn)健，實(shí)際是寬松。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟的情況下，大量信貸流入房地產(chǎn)，全年新增貸款12.65萬(wàn)億元，其中以個(gè)人住房抵押貸款為主的居民家庭中長(zhǎng)期貸款5.68萬(wàn)億元，以實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款為主的非金融企業(yè)和機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款6.1萬(wàn)億元，居民住房貸款在新增貸款中的占比幾乎達(dá)到了前所未有的一半。
